«Je veux transformer la maison familiale inoccupée en location saisonnière pour un revenu d’appoint»
Route A : louer la maison familiale entière sur Airbnb, en ne démarrant l’activité qu’après avoir vérifié la possibilité d’une déclaration au titre de la loi sur l’hébergement chez l’habitant
Poursuivez le projet de location saisonnière. Mais ne commencez ni par les travaux ni par l’annonce : consultez d’abord la collectivité locale et les pompiers. Faites de la loi sur l’hébergement chez l’habitant la voie principale, et passez plus tard à une licence d’hébergement simple si une exploitation toute l’année est nécessaire.
Étapes à commencer aujourd'hui
- 1Photographier la maison pour l’annonce AirbnbSous 7 jours, prenez avec l’iPhone au moins 20 photos de l’intérieur, de l’extérieur, de la literie, des pièces d’eau, du parking et des accès, et rédigez un brouillon d’annonce pour 2 à 4 voyageurs.
- 2Vérifier les règlements locaux sur le portail du système minpakuSous 3 jours, consultez sur le portail du système minpaku du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme le guichet de déclaration, les limites de jours d’exploitation et les exigences relatives au gestionnaire pour l’adresse de la maison, et notez l’URL de la page de la collectivité.
- 3Consulter la caserne de pompiers sur les équipements de sécuritéSous 7 jours, apportez le plan et les photos à la caserne de pompiers compétente ou appelez-la, et vérifiez les détecteurs d’incendie, les issues d’évacuation, les extincteurs et l’éclairage de secours exigés par la loi sur l’hébergement chez l’habitant.
- 4Créer un compte de résultat dans Google SheetsSous 7 jours, sur la base de ¥12,000 la nuit et de 8 nuits par mois, saisissez les frais Airbnb, ¥8,000 par ménage, les charges, la literie et les frais liés au bien, et calculez les conditions pour garder ¥50,000 par mois.
- 5Comparer 10 logements concurrents sur AirbnbSous 14 jours, étudiez 10 maisons entières en location à moins de 30 minutes en voiture, reportez dans un tableau les prix, la capacité, les photos, les avis et la durée minimale de séjour, puis fixez votre prix et 3 éléments de différenciation.
Données de référence et de validation
- FACTL’activité d’hébergement chez l’habitant au titre de la loi sur l’hébergement chez l’habitant s’exerce dans la limite de 180 nuitées par an.Loi sur l’hébergement chez l’habitant
- FACTLes règlements locaux peuvent ajouter des restrictions sur les zones, les jours de la semaine ou les périodes autorisés pour l’hébergement chez l’habitant ; il faut donc vérifier pour chaque adresse.Informations et guichets des collectivités locales (état des règlements, etc.)
- FACTDémarrer une location saisonnière sans être en conformité avec la réglementation incendie peut entraîner un ordre de suspension d’activité au titre de la loi sur l’hébergement chez l’habitant.Portail du système minpaku « minpaku »
- INFERENCESi la maison est exploitée sans le propriétaire sur place et que le gestionnaire habite loin, les frais de gestion externalisée risquent fort de réduire la rentabilité.
Plus petit livrable à créer en premier
Sous 7 jours, photographiez l’agencement, les chambres, la salle de bain, la cuisine, le parking et les sites touristiques proches, et préparez 20 photos pour l’annonce Airbnb, la capacité d’accueil, la grille tarifaire et le règlement intérieur.
Premier client à cibler
Cibler d’abord des voyageurs nationaux en groupes de 2 à 4 qui visitent des sites ou des événements situés à moins de 60 minutes de la maison en voiture ou en transports en commun.
Voie de monétisation concrète
Une fois le permis ou la déclaration et le contrôle incendie terminés, fixez provisoirement sur Airbnb ¥12,000 la nuit en semaine et ¥16,000 la nuit le week-end, et obtenez les 3 premières réservations.
Principal piège ou risque
Les règlements locaux, les équipements de sécurité incendie, l’usage autorisé du bâtiment et l’organisation de la gestion en l’absence du propriétaire peuvent limiter les 180 jours d’exploitation ou la date de démarrage.