実家の空き家を民泊にして副業収入にできる？ — AI分析の実例

今日から着手すべき作業手順

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   Airbnb掲載用の実家写真を撮影する7日以内にiPhoneで室内・外観・寝具・水回り・駐車場・周辺導線を20枚以上撮影し、宿泊者2〜4人向けの掲載草案を作る。
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   民泊制度ポータルで自治体条例を確認する3日以内に国土交通省の民泊制度ポータルで実家所在地の届出窓口、営業日制限、管理者要件を確認し、自治体ページのURLを記録する。
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   消防署で民泊の安全設備を相談する7日以内に所轄消防署へ間取り図と写真を持参または電話し、住宅宿泊事業法で必要な火災報知器、避難経路、消火器、非常用照明を確認する。
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   Googleスプレッドシートで損益表を作る7日以内に宿泊単価12,000円・月8泊を基準に、Airbnb手数料、清掃1回8,000円、光熱費、寝具、固定資産関連費を入力し、月5万円の手残り条件を計算する。
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   Airbnbの競合10施設を比較する14日以内に実家から車で30分圏内の一棟貸し10施設を調査し、料金、定員、写真、口コミ、最低泊数を表にして、価格と差別化要素を3つ決める。

参照・検証データ

• FACT住宅宿泊事業法の住宅宿泊事業は、宿泊日数が年間180日を超えない範囲で行う制度である。住宅宿泊事業法
• FACT自治体条例により、住宅宿泊事業の実施地域や曜日・期間が追加制限される場合があるため、所在地ごとの確認が必要である。各自治体の情報・窓口案内（条例等の状況等）
• FACT消防法令に適合していない状態で民泊を開始すると、住宅宿泊事業法に基づく業務停止命令等の対象になる場合がある。民泊制度ポータルサイト「minpaku」
• INFERENCE実家が家主不在型で、管理者が遠方にいる場合は、管理業務の委託費が収益を圧迫する可能性が高い。